Cookie policy

Cosa sono i cookie e gli strumenti simili

I cookie sono piccoli file di testo che un sito salva nel tuo browser per ricordare qualcosa tra una pagina e l'altra, per esempio che hai già fatto una scelta sul consenso. Funzionano allo stesso modo altri strumenti come la memoria locale del browser (localStorage), e gli script di servizi esterni che il browser scarica da altri server mentre apri la pagina.

Questa pagina spiega quali di questi strumenti usa manuelimmobiliare.it, chi li fornisce, a cosa servono e quanto durano, e come puoi scegliere quali attivare. Completa la privacy policy, dove trovi chi è il titolare del trattamento, le basi giuridiche e i tuoi diritti.

Come funziona la tua scelta

Alla prima visita, in fondo alla pagina compare un banner con tre pulsanti: Accetto, Rifiuta e Gestisci le impostazioni. Accettare e rifiutare costano la stessa fatica, e se rifiuti puoi navigare il sito esattamente come prima: le uniche differenze sono che le statistiche non ti contano e che le mappe restano spente finché non le attivi.

Con Gestisci le impostazioni apri il pannello delle preferenze, dove puoi accendere o spegnere ogni categoria e salvare. Finché non scegli, il sito usa soltanto i cookie necessari: nessuno strumento di statistica, mappa o pubblicità viene caricato in anticipo. Scorrere la pagina o continuare a navigare non vale come consenso. La scelta resta salvata nel tuo browser per 180 giorni, poi il banner ti chiede di nuovo cosa preferisci.

Le categorie usate su questo sito

Gli strumenti del sito sono divisi in categorie, le stesse che trovi nel pannello delle preferenze. Le categorie diverse dai necessari partono solo con il tuo consenso, che puoi dare o togliere per ciascuna.

Qui sotto trovi cosa contiene ogni categoria. La tabella più avanti riporta i singoli cookie con nome e durata.

Necessari

Sono gli strumenti senza i quali il sito non funziona o non è sicuro: il cookie di sessione del sito, quello che ricorda la tua scelta sul consenso, il cookie di sicurezza di Cloudflare e il controllo anti spam reCAPTCHA di Google sui moduli. Non servono a conoscerti né a mostrarti pubblicità. Sul nostro dominio reCAPTCHA non scrive cookie; sui propri domini Google può usare cookie suoi, secondo la sua informativa sui cookie.

Per la legge non richiedono il consenso (articolo 122 del Codice privacy e linee guida del Garante del 10 giugno 2021), quindi sono sempre attivi e non si possono spegnere dal pannello. Puoi comunque bloccarli dalle impostazioni del browser, sapendo che alcune parti del sito, come l'invio dei moduli, potrebbero smettere di funzionare.

Statistiche

In questa categoria c'è Google Analytics 4, che usiamo per contare le visite, capire quali pagine e quali immobili interessano di più e da dove arrivano i visitatori. I dati ci arrivano in forma aggregata, come numeri e grafici, e non li usiamo per riconoscere le singole persone.

Google Analytics è impostato in modo che, senza il tuo consenso, lo script non venga nemmeno scaricato: nessuna richiesta parte verso Google e nessun cookie di statistica viene scritto. Se accetti le statistiche ma non il marketing, Google non può usare questi dati per la pubblicità. Sul nostro dominio Google Analytics scrive solo i cookie elencati nella tabella; sui propri domini Google può usare cookie suoi, secondo la sua informativa sui cookie.

Preferenze e contenuti esterni

Qui c'è Google Maps, che mostra le mappe della home, delle categorie, delle schede immobile e della pagina Mappa. Finché non lo attivi, al posto della mappa vedi un riquadro con il pulsante per caricarla, e il tuo browser non contatta Google.

Quando lo attivi, il browser scarica mappa e caratteri tipografici dai server di Google, che riceve così il tuo indirizzo IP e i dati tecnici della richiesta. Sul nostro dominio Google Maps non scrive cookie; sui propri domini Google può usare i suoi, secondo la sua informativa sui cookie.

Marketing

In questa categoria c'è il collegamento tra Google Analytics e Google Ads, che ci dice se una visita o una richiesta di contatto arriva da un nostro annuncio su Google. Permette anche a Google di mostrare i nostri annunci a chi ha già visitato il sito. Sul nostro dominio questo collegamento usa solo gli strumenti elencati nella tabella; sui propri domini Google può usare cookie suoi, secondo la sua informativa sui cookie.

Senza il tuo consenso a questa categoria nessun dato viene usato per la pubblicità, anche se hai accettato le statistiche. Gli annunci personalizzati di Google si possono gestire anche dalle impostazioni degli annunci del tuo account Google.

Elenco dei cookie e dei servizi

Questa tabella riporta i cookie e gli strumenti che il sito usa davvero, verificati con prove di navigazione sulle pagine principali. Le durate sono quelle impostate dai fornitori; alcuni browser le accorciano per conto loro.

In caso di controlli di sicurezza Cloudflare può impostare altri cookie tecnici dello stesso tipo, sempre necessari e mai usati per la pubblicità. I link a Facebook, Instagram e WhatsApp presenti nelle pagine sono semplici collegamenti e non caricano nulla finché non ci clicchi.

Come cambiare o revocare il consenso

Puoi cambiare idea in qualsiasi momento, senza conseguenze sulla navigazione. Apri il pannello delle preferenze con il link qui sotto, oppure con la voce Preferenze cookie in fondo a ogni pagina del sito, accendi o spegni le categorie che vuoi e salva.

Apri le preferenze sui cookie

La revoca vale da quel momento in poi. Se vuoi eliminare anche i cookie già salvati, per esempio quelli di Google Analytics, puoi farlo dalle impostazioni del browser: in Chrome, Edge, Firefox e Safari si trovano nella sezione dedicata a privacy e sicurezza, alla voce che gestisce cookie e dati dei siti. Dalle stesse impostazioni puoi anche bloccare i cookie in generale.

Cookie del vecchio banner

Prima di questo aggiornamento il consenso su questo sito era gestito con iubenda. Se avevi visitato il sito in passato, nel tuo browser potrebbero essere rimasti i cookie _iub_cs-74849449 e _iub_previous_preference_id, che salvavano la scelta fatta con quel banner.

Oggi non vengono più letti né aggiornati, e la scelta fatta allora non vale più: per questo il nuovo banner ti chiede di nuovo cosa preferisci. Puoi cancellarli dalle impostazioni del browser, oppure lasciarli scadere da soli.

Titolare e aggiornamenti

Il titolare del trattamento è Jose Manuel De Jesus Medeiros, titolare dell'agenzia Manuel Immobiliare (ditta individuale), P. IVA 03214250130, sede operativa in Piazzale Stazione 11, 22070 Luisago (CO). Per domande su cookie e consenso puoi scrivere a Questo indirizzo email è protetto dagli spambots. È necessario abilitare JavaScript per vederlo.; tutti gli altri recapiti sono nella privacy policy.

Aggiorniamo questa pagina quando aggiungiamo, togliamo o cambiamo un servizio che usa cookie. Ultimo aggiornamento: 15 ottobre 2026.